施工周邊房屋鑒定現(xiàn)場(chǎng)工作內(nèi)容

　　1、首先房屋鑒定公司調(diào)查房屋圖紙、建筑平面圖、建造、改建和使用歷史等相關(guān)資料。

　　2、調(diào)查房屋和相施工場(chǎng)地之間的道路地段、圍墻等是否有裂開(kāi)或有嚴(yán)重傾斜變形等現(xiàn)象。

　　3、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、建筑裝修、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及建筑設(shè)備目前出現(xiàn)的裂縫、變形、滲漏或破損等均進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照登記保存。

　　4、檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，對(duì)房屋四大角和部分豎向構(gòu)件的垂直度及傾斜率進(jìn)行測(cè)量。

　　5、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果。

委托流程

　　委托方委托檢測(cè)；

　　檢測(cè)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步調(diào)查；

　　確定檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容；

　　成立鑒定組或委員會(huì)；

　　對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查；

　　對(duì)安全性、使用性和可靠性鑒定進(jìn)行評(píng)級(jí)；

　　出具相關(guān)檢測(cè)類(lèi)型報(bào)告。

施工周邊房屋鑒定相關(guān)方案

　　施工前周邊房屋檢測(cè)

　?。?）首先房屋鑒定公司調(diào)查房屋圖紙、建造、改建和使用歷史等相關(guān)資料，找到建筑的平面圖；調(diào)查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開(kāi)裂或者有嚴(yán)重傾斜變形等現(xiàn)象。

　?。?）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

　　（3）檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值；在道路標(biāo)識(shí)(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面的沉降對(duì)管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。

　　（4）檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

　　（5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)房屋產(chǎn)生的影響。

　?。?）提交施工的前面檢測(cè)報(bào)告。

施工完畢后的復(fù)測(cè)

　?。?）復(fù)核檢測(cè)一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)測(cè)對(duì)市政管線的造成的影響。

　?。?）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況。

　?。?）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。

　?。?）分析相鄰工程施工對(duì)一般建筑的影響程度。

　?。?）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對(duì)損傷提出處措施和建議。

　?。?）提交檢測(cè)與監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告。

施工周邊房屋鑒定結(jié)論

　　房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。

　　房屋建筑的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋建筑的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋建筑進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要運(yùn)用于房屋建筑建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

　　房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋建筑使用期限的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋建筑還能夠使用的年限，現(xiàn)在還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)房屋建筑的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋建筑的完損等級(jí)，將房屋建筑評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。

　　總述：房屋安全鑒定是大家根據(jù)力學(xué)和建筑構(gòu)造的基礎(chǔ)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑構(gòu)造的材料、承載能力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門(mén)科學(xué)。