危房安全性檢測鑒定現(xiàn)場工作內(nèi)容

　?。?）建筑物及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支撐構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查；

　?。?）地基基礎(chǔ)檢查；

　?。?）上部構(gòu)件及工作狀態(tài)檢測；

　　         建筑物的側(cè)向位移量測；

　　         構(gòu)件裂縫檢測；

　　         構(gòu)件變形檢測；

　?。?）上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測；

　　        構(gòu)件截面尺寸量測；

　　        混凝土強(qiáng)度檢測；

　　        鋼筋配置檢測；

　　（5）維護(hù)系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查；

　?。?）根據(jù)檢測數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設(shè)計(jì)圖紙對結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進(jìn)行驗(yàn)算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘查結(jié)果，對結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定評級及抗震鑒定。

委托流程

　　委托方委托檢測；

　　檢測人員對項(xiàng)目進(jìn)行初步調(diào)查；

　　確定檢測目的、范圍和內(nèi)容；

　　成立鑒定組或委員會；

　　對檢測項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查；

　　對安全性、使用性和可靠性鑒定進(jìn)行評級；

　　出具相關(guān)檢測類型報(bào)告。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

一、地基基礎(chǔ)

　　1、當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險(xiǎn)狀態(tài)：

　　（1）地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；

　?。?）地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（GBT7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%.

　?。?）地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。

　　2、當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

　?。?）基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％（R/γOS<0.85）；基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等<>

　　（2）基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。

二、砌體結(jié)構(gòu)

　　1、砌體結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

　　（1）受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm，縫長超過屋面1/2豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫

　?。?）受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達(dá)1/4以上

　?。?）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫受度已超過1mm

　?。?）墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm

　?。?）柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫

　?。?）墻、柱剛度不足，出現(xiàn)現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫

　?。?）磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形

　?。?）石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大12，且墻體自由長度大于6m，墻體的偏心距達(dá)墻厚1/6。

三、木結(jié)構(gòu)

　　1、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評為危險(xiǎn)點(diǎn)

　?。?）連接方式不當(dāng)，構(gòu)件有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動變形，滑移、沿剪切面開裂，剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動致使連接失敗等損壞

　?。?）主梁產(chǎn)生大于Lo?/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷

　?。?）屋架產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂，或平面傾斜量超過屋架高度h/120。

　?。?）檁條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓

　　（5）木柱側(cè)彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上

　?。?）對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其斜紋理或斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%。

　?。?）存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。

四、混凝土

　　混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評為危險(xiǎn)點(diǎn)：

　　1、梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm

　　2、簡文梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm

　　3、梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫

　　4、梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混疑土嚴(yán)重缺損，或混疑土保護(hù)嚴(yán)重脫落、露筋

　　5、現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫

　　6、預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫，或端部砼松散露筋，其長度達(dá)主筋直徑的100倍以上

　　7、受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕，或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)砼被壓碎，主筋外露銹蝕

　　8、墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm

　　9、柱、墻砼酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減小

　　10、柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側(cè)向位移量大于h/500

　　11、柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/250，或大于30mm

　　12、屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斜裂縫，縫寬大于1mm

　　13、屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%

　　14、壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕，端節(jié)點(diǎn)連接松動，且伴有明顯的變形裂縫

　　15、梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。

房屋安全性檢測鑒定結(jié)論

　　房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。

　　房屋建筑的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀來評定房屋建筑的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋建筑進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要運(yùn)用于房屋建筑建造的施工階段，對于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

　　房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋建筑使用期限的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評定出房屋建筑還能夠使用的年限，現(xiàn)在還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)房屋建筑的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評定房屋建筑的完損等級，將房屋建筑評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級。

　　總述：房屋安全鑒定是大家根據(jù)力學(xué)和建筑構(gòu)造的基礎(chǔ)專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)結(jié)論，借助檢測工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對建筑構(gòu)造的材料、承載能力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。

　　咨詢電話：15726096166

常見問題

　　危房安全性檢測鑒定委托流程

　　一般來說，鑒定程序主要包括：

　　1.接受委托；

　　2.現(xiàn)場初始調(diào)查；

　　3.制定檢測鑒定方案；

　　4.現(xiàn)場詳細(xì)檢測鑒定；

　　5.綜合分析，評定等級。

　　5.編制檢測鑒定報(bào)告。