房屋在長(zhǎng)期的使用過程中,因?yàn)樘烊焕匣?拆改房屋,超重使用,相鄰建筑工地施工等因素影響,會(huì)出現(xiàn)損壞,緊張的可能倒塌.因此,要定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查,尤其在暴風(fēng)、雷雨季節(jié)，發(fā)現(xiàn)題目要及時(shí)采取措施進(jìn)行處理,如許不僅可以延伸房屋的使用壽命,更緊張的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。

　　傷害房屋(簡(jiǎn)稱危房)是指結(jié)構(gòu)已緊張損壞，或承重構(gòu)件已屬傷害構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)固和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　一、房屋傷害性的評(píng)定方法

　　1、綜合評(píng)定應(yīng)按三條理進(jìn)行。

　　2、第一條理應(yīng)為構(gòu)件傷害性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為傷害構(gòu)件(Td)和非傷害構(gòu)件(Fd)兩類。

　　3、第二條理應(yīng)為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))傷害性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。

　　4、三條理應(yīng)為房屋傷害性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為A、B、C、D四等級(jí)。

　　二、房屋傷害性鑒定等級(jí)劃分：

　　A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能知足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)傷害點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能知足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于傷害狀況，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本知足正常使用要求。

　　C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能知足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

　　D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能知足正常使用要求，房屋團(tuán)體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房

　　三、查勘房屋安全隱患的程序

　　查勘房屋安全的程序和步驟應(yīng)該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水體系，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及表面形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內(nèi)，最后查勘屋蓋體系。

　　四、排查鑒定房屋的技術(shù)要點(diǎn)

　　1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)重要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象，假如地基基礎(chǔ)有不均勻沉降變形，通常會(huì)對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)造成影響，較顯明的就是開裂，當(dāng)裂縫已接近10mm時(shí)或沉降已 造成房屋傾斜，傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)高度警覺。對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)重要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。

　　2、砌體結(jié)構(gòu)。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位、墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。假如受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，縫寬大于2mm，縫長(zhǎng)超過層高1/3的豎向裂縫時(shí)就應(yīng)高度警覺，假如只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就大可不必再意，偏心受壓的、砌體構(gòu)件還應(yīng)細(xì)致檢查有無水平裂縫。

　　3、鋼筋混凝土構(gòu)件。鋼筋混凝土構(gòu)件重點(diǎn)檢查支座部位和受拉區(qū)、受剪區(qū)是否有開裂，裂縫的分布、走向、寬度和長(zhǎng)度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)細(xì)致檢查邊柱、角柱及節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延長(zhǎng)達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫就是傷害裂縫。同時(shí)應(yīng)細(xì)致檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。木構(gòu)件的檢查是查勘木質(zhì)是否有潮腐、蟲蛀跡象。穿榫結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查榫眼是否劈裂，榫節(jié)頭是否松動(dòng)失效。危房鑒定土坯墻、土墻應(yīng)重點(diǎn)查勘墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有鼠洞，墻身是否傾斜。土墻不怕裂，就怕潮濕和人傾斜。屋架應(yīng)重點(diǎn)查勘上下弦桿的彎曲程度和水平或垂直支持體系是否有用，同時(shí)也應(yīng)查勘屋架有無平面傾斜平行。