房子建成之后，隨著使用時間的增長，在各種因素的影響下，我們的房屋都會遭受各種損害。必要正視的是，在房屋出現(xiàn)損壞后，我們必要及時進(jìn)行房屋損壞鑒定。

　　我們都知道房屋鑒定工作有多種類型，每一種類型的鑒定工作都有各自的標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。而房屋鑒定工作其實(shí)也是一項(xiàng)必要嚴(yán)酷按照鑒定規(guī)程進(jìn)行的工作，絕不允許有差錯和失誤，因此在作出鑒定結(jié)論之前，肯定要有可靠的現(xiàn)場證據(jù)鑒定依據(jù)。不過在房屋損壞鑒定中，因?yàn)榉课輷p壞的情況復(fù)雜多變，基本上是在損壞后才進(jìn)行鑒定，缺乏損壞過程現(xiàn)實(shí)情況的記錄和數(shù)據(jù)作為依據(jù)，所以很難規(guī)范一個標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)現(xiàn)在，房屋損壞鑒定大多寄托鑒定技術(shù)人員根據(jù)已有的理論、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、檢測數(shù)據(jù)、損壞近況以及相干人員對房屋損壞情況的說明等資料，探求可以作為損壞鑒定的依據(jù)，進(jìn)行房屋損壞鑒定。

　　房屋損壞鑒定的流程一樣平?？梢苑殖扇齻€階段，分別為房屋損壞前狀態(tài)的檢測數(shù)據(jù)和記錄，房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和記錄，房屋損壞后損壞近況及模仿?lián)p壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和記錄。不過基于現(xiàn)實(shí)情況，一階段并不能獲得有用的數(shù)據(jù)，重要在于鑒定的損壞房屋多為老舊房屋建筑，年代久遠(yuǎn)，曩昔也沒有進(jìn)行過相干的房屋鑒定，故也就沒有能夠參考的數(shù)據(jù)。所以當(dāng)房屋出現(xiàn)損壞之后，除了必要請房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定工作外，在條件許可的情況下，作為委托人必要提供房屋的響應(yīng)資料，比如房屋的圖紙，這些資料能夠?yàn)榉课輽z測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋損壞鑒定提供很好的依據(jù)，這也是房屋損壞鑒定工作中首先要做好的預(yù)備工作。

　　預(yù)備工作做好后，接下來就是開展損壞鑒定工作了。鑒定程序分為幾步，首先是檢測機(jī)構(gòu)根據(jù)已有的資料對房屋的歷史情況和近況進(jìn)行現(xiàn)場核對調(diào)查，以便可以更好地摸清房屋當(dāng)前狀態(tài)。其次是檢測機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場核對調(diào)查的情況，進(jìn)行實(shí)地的現(xiàn)場勘察，使用儀器設(shè)備檢測相干的結(jié)構(gòu)并記錄房屋各構(gòu)件損壞數(shù)據(jù)以及近況等。緊接著通過對上述調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，綜合評定，確定房屋當(dāng)前受損程度及傷害等級。便是對被鑒定的房屋提出原則性的處理建議。通過以上房屋損壞鑒定步驟完成后，還要進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，整頓出技術(shù)資料，編寫成鑒定報(bào)告送給相干部門審核通過后才算生效。

　　房屋出現(xiàn)損壞是必然的，只是時間上的題目。房屋損壞鑒定其實(shí)對于所有的房屋都是可以進(jìn)行的，如今房屋損壞糾紛也比較凸起，假如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)損壞存在質(zhì)量缺陷，不妨進(jìn)行房屋損壞鑒定，確定當(dāng)前房屋的損壞程度，為糾紛判責(zé)提供依據(jù)。不過必要大家知道的是，進(jìn)行房屋損壞鑒定并不能直接證實(shí)房屋損壞是糾紛方造成的，它僅是作為判決的一份依據(jù)。