一、看基礎(chǔ)
建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的，大家看到更多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一樣平常用條形基礎(chǔ)就可以了。我們偶然看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量題目，可能是因為基礎(chǔ)的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，假如買期房，建議提前到工地現(xiàn)場跑跑，問問現(xiàn)場工人，看看建筑基礎(chǔ)，便可對房屋品質(zhì)有個也許了解。
二、看墻體
磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一樣平常有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一樣平常在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心樓板搭接部位，由于近海地區(qū)刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水較為緊張；二是外墻窗框滲水，這重要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的；三是墻洞滲水，這重要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)精密而造成的；四是陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。
看房時應(yīng)該選擇在雨天去，細(xì)致觀察外墻的接縫處、墻面有無顯明的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，由于貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的緊張標(biāo)志。

三、看樓地面
樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。假如樓板是預(yù)制構(gòu)件的，重要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。
產(chǎn)生裂縫的緣故原由有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；
二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。假如樓板是現(xiàn)澆板，其防水性都比較好，重要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面征象，其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質(zhì)量檢驗報告。假如混凝土的質(zhì)量過差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處是檢查的好地方。
對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，假如地坪沒有滲水征象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的征象。
底層的室內(nèi)地面一樣平常比室外埠坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要細(xì)心檢查其防潮設(shè)計和措施。
四、看屋面
對于頂層的住戶，首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出如今結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一向是困擾設(shè)計、施工單位和用戶的大題目，如今很多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞重要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要細(xì)致屋面的隔熱和保溫，一樣平常在屋頂都要設(shè)置架空透風(fēng)層，如許有利于空氣流動和散熱。